Come si acquista una casa in Italia?
Con le persone giuste, seguendo correttamente il processo, non è così difficile come potrebbe sembrare.
Ecco le fasi del processo di acquisto di una casa. La nostra agenzia immobiliare ti darà tutto il supporto che ti serve; questo è per entrambi i potenziali acquirenti e venditori.
Trovare la proprietà giusta:
Questo può essere divertente! E' importante avere le idee chiare:
- È per viverci, o per un investimento?
- Preferite la città o la campagna?
- In paese, in periferia?
- Appartamento o casa indipendente?
- Giardino o terrazza?
- In collina o sul lago?
A volte è necessario esaminare diversi tipi di proprietà, in aree diverse, per stabilire ciò che si vuole veramente. Aiuta anche a chiarire meglio ciò che non si vuole.
Dai un'occhiata alle nostre proprietà per trovare la casa giusta e vedere se possiamo trovare un posto dove sentirti a casa.
Fare un'offerta:
Se sei sicuro che la casa che hai scoperto è QUELLA GIUSTA, allora bisogna fare un'offerta.
Nell'offerta scritta l'immobile sarà descritto in dettaglio con tutti i dati catastali e provenienza, saranno proposte le condizioni di pagamento e stabilito un termine per l'acquisto finale.
Bisogna pagare un deposito (tra il 10 e il 20% del prezzo proposto).
Non dimenticare, saremo con te in tutto questo.
Offerta accettata - Atto preliminare:
Una volta accettata l'offerta in tutte le sue parti, l'offerta stessa viene registrata e considerata a tutti gli effetti come contratto preliminare.
Se il venditore si ritira dopo la firma del contratto, sarà tenuto per legge a pagare all'acquirente il doppio dell'ammontare del deposito cauzionale.
Se l'acquirente si ritira perde il deposito versato. Ciò protegge entrambe le parti.
L'atto notarile finale
L'atto di vendita finale è condotto da un notaio, scelto dalla parte acquirente.
L'acquirente dovrà pagare tutte le spese legate a questo atto - sia le tasse di acquisto che il compenso al notaio.
L'importo dell'imposta di registro è basato sulla rendita catastale dell'immobile se si acquista da una persona fisica. Se si acquista da una ditta, ad esempio una società di costruzioni, si paga l'IVA sul prezzo dichiarato.
Le imposte sulle vendite sono determinate come segue:
| 2% del | Valore catastale | Quando si acquista come prima casa da una persona fisica |
| 4% del (IVA) | Prezzo dichiarato | Quando si acquista come prima casa da società |
| 9% del | Valore catastale | Quando si acquista come seconda casa da una persona fisica |
| 10% del (IVA) | Prezzo dichiarato | Quando si acquista come seconda casa da una società |
Ancora una volta, ti aiuteremo a capire le tasse da considerare.
Bisogna essere presenti personalmente per firmare tutti i documenti legali davanti al notaio. Se questo non è possibile il notaio potrà stipulare una procura per te.
Come tuo agente, il Castello di Tara sarà presente per tutto questo processo, come lo saremo per ogni passo lungo la strada.